Con l’avvento della tokenizzazione, il mercato immobiliare, tradizionalmente considerato altamente esclusivo e illiquido, si sta trasformando in una classe di attività più flessibile in cui chiunque può investire.
Startup come Blocco quadrato stanno capovolgendo la realtà degli investimenti immobiliari, aprendo il settore a milioni di investitori al dettaglio, che ora possono investire anche solo 150 dollari.
Storicamente, investire in immobili ha sempre significato acquistare una proprietà, e questo in genere richiede decine di migliaia di dollari. Pertanto, solo gli investitori più ricchi potevano permettersi di cimentarsi in investimenti immobiliari. I REIT hanno cercato di cambiare le cose, rendendo possibile agli investitori di partecipare a determinati investimenti, ma lo hanno fatto a scapito dell’agenzia personale e hanno sempre avuto solo una portata di mercato limitata.
La tokenizzazione cambia tutto questo, consentendo a tutti di partecipare a qualsiasi tipo di proprietà di investimento sul mercato, dalle case vacanze agli spazi di co-living e agli hotel di lusso. Blocksquare, creatore di un framework dinamico che legittima le risorse digitali e consente il processo decisionale della comunità, sta aprendo la strada al settore delle risorse del mondo reale con la sua tecnologia all’avanguardia Punto oceano mercato.
L’obiettivo di Blocksquare è di dare agli investitori piena visibilità sui beni immobiliari di loro proprietà, nonché gli strumenti necessari per valutare correttamente qualsiasi proprietà. A tal fine, ha creato un framework di valutazione del rischio proprietario all’interno di Oceanpoint che fornisce approfondimenti critici sulle prestazioni e sul potenziale delle proprietà tokenizzate, in modo che gli investitori possano comprenderne il valore e il potenziale. Per quotare un bene su Oceanpoint, i proprietari devono fornire dati estesi su sei categorie di rischio, che vengono poi verificati e ottimizzati per gli investitori.
Una pietra miliare storica
In una prova di concetto, Blocksquare ha consolidato il suo status di pioniere nella tokenizzazione immobiliare quando ha ottenuto con successo tokenizzato e notarizzato il suo primo immobile, un piccolo parcheggio nella capitale slovena Lubiana, e lo registrò presso il catasto ufficiale del Paese.
Il parcheggio, che si trova nel Technology Park Ljubljana, è stato autenticato e registrato in tempi estremamente rapidi, con l’intero processo completato in soli 16 giorni nel 2018. Una società di gestione immobiliare locale chiamata NDP detiene il titolo effettivo della proprietà e, una volta preso possesso, ha proceduto a tokenizzare il parcheggio e distribuire token BSPT che rappresentano una quota della sua proprietà a 19 investitori in otto paesi.
Con i suoi contratti di locazione, che vanno da sei mesi a un anno, il parcheggio genera $ 90 di entrate mensili, che vengono distribuite ai possessori di token ogni mese. È un’allettante opportunità di investimento, con i possessori di token che guadagnano una percentuale di rendimento annuale compresa tra il 4,5% e il 5,5%,
Il traguardo storico di Blocksquare ha posto le basi affinché l’azienda acceleri i suoi sforzi di tokenizzazione immobiliare in Slovenia e nell’UE, e diventerà una pietra miliare nella storia degli investimenti immobiliari
Oceanpoint apre le porte
Il marketplace Oceanpoint di Blocksquare è il fulcro dei suoi sforzi di tokenizzazione. È una piattaforma che consente il trading sul mercato secondario di proprietà immobiliari tokenizzate, inclusi gli asset tokenizzati di Blocksquare. Con Oceanpoint, i proprietari di immobili possono tokenizzare le loro proprietà e quindi elencare un numero predeterminato di token in vendita, che possono essere acquistati da chiunque lo desideri. I Blocksquare Property Token o BSP dell’azienda si basano sullo standard ERC-20 di Ethereum e sono legittimati da risoluzioni aziendali standardizzate.
In quanto mercato dinamico, Oceanpoint offre una vasta gamma di funzionalità per investitori e proprietari immobiliari, tra cui la possibilità di puntare token BSPT per guadagnare ricompense negli stessi token o semplicemente acquistare token per guadagnare il reddito da locazione associato alla proprietà sottostante. Possono acquistare e vendere i loro token in modalità peer-to-peer tramite il mercato secondario di Oceanpoint. I ricavi vengono distribuiti come DAI, una popolare stablecoin su Ethereum.
Oceanpoint fornisce inoltre strumenti ai proprietari immobiliari e ad altri soggetti per creare i propri marketplace di terze parti con le stesse caratteristiche e funzionalità del marketplace originale di Oceanpoint.
Finanziamenti tramite Marketplace Pools
Con il lancio di Oceanpoint v.0.5 all’inizio di quest’anno, Blocksquare ha introdotto una nuova funzionalità chiamato Marketplace Pools, che è essenzialmente una specie di rampa di lancio per nuovi progetti focalizzati sulla fornitura di opportunità di investimento immobiliare alle masse. Marketplace Pools consente ai progetti di attrarre finanziamenti e supporto dalla comunità di Blocksquare.
Il modo in cui funziona è che gli operatori creano una proposta che viene poi presentata alla comunità, specificando i loro piani aziendali e gli indicatori chiave di prestazione. I membri della comunità decidono quindi se vogliono sostenere il progetto o meno impegnando token sBST. Ogni nuovo progetto deve raggiungere almeno 100.000 sBST per ottenere il pieno supporto della comunità e incentivi APY migliorati.
Marketplace Pools impiega innovazioni come limiti di contribuzione flessibili, a partire da soli 500 sBST, e un meccanismo di doppio blocco progettato per proteggere gli investitori. Il capitale impegnato per ogni progetto verrà sbloccato solo in fasi, quando vengono raggiunte pietre miliari prestabilite, per garantire che il denaro impegnato venga utilizzato in modo efficiente. Come incentivo, coloro che supportano i progetti possono guadagnare ricompense APY più elevate dai marketplace che supportano.
Il primo Marketplace Pool è stato lanciato dal progetto di coliving Portio Capital e ha raggiunto il suo obiettivo di finanziamento in sole 36 ore, molto più velocemente della campagna di 29 giorni pianificata.
Blocksquare si sta ora preparando per il suo secondo Marketplace Poolche coinvolge un’azienda chiamata Pieme che ha sviluppato una piattaforma blockchain per investimenti alberghieriL’obiettivo è essere la prima azienda al mondo a introdurre la proprietà frazionata nel settore alberghiero.
Attraverso la piattaforma Pieme, gli investitori potranno navigare tra varie opportunità di investimento alberghiero, monitorare le loro prenotazioni, supervisionare i soggiorni e impegnarsi nella governance. Pieme supervisionerà tutte le attività operative, di gestione e di marketing necessarie per mantenere l’hotel attivo e funzionante.
Pieme sta dando il via alle danze con la quotazione del suo primo hotel a Kampala, Uganda, in concomitanza con la sua campagna di finanziamento Marketplace Pool, e gli investitori possono partecipare a quel progetto con una cifra minima di $ 150. Se andrà bene, Pieme prevede di acquisire e tokenizzare molti altri hotel in alcune delle più grandi città dell’Africa, vedendo un enorme potenziale di crescita nei mercati emergenti.
Un cambiamento radicale negli investimenti immobiliari
Ciò che sta facendo Blocksquare è tremendamente entusiasmante, poiché promette di condurci verso un futuro in cui investire nel settore immobiliare sarà reso accessibile a ogni singola persona. Inoltre, intende assicurarsi che quegli investitori siano completamente istruiti e informati, in modo che possano prendere le migliori decisioni strategiche possibili mentre costruiscono i loro portafogli di investimento.
Sono queste le ragioni per cui Blocksquare si distingue come uno dei principali pionieri nella tokenizzazione immobiliare, destinata a cambiare per sempre il modo in cui le persone e le istituzioni investono negli immobili.
Tutte le immagini sono generate da Eray Eliakik/Bing
